貸す期間と、
その先の使い方から。

継続的に貸し続けることを考える

普通借家契約

賃貸経営を長く続けたい場合に検討する、更新のある契約です。2年・3年などの期間を定めても、貸主の希望だけで満了時に終了できるとは限りません。

1. 契約期間
2. 更新して継続

貸主による更新拒絶には、正当事由などの要件があります。

更新を断る場合の要件を見る

将来の利用予定に合わせて貸す

定期借家契約

「転勤中の2〜3年だけ貸したい」「将来は自分や家族が使いたい」。貸す期間をあらかじめ決めておきたい場合に検討する、更新のない契約です。

1. 契約期間
2. 期間満了で終了

続けて貸す場合は、貸主・借主の双方が合意して再契約します。

事前説明と終了通知の流れを見る

定期借家は、適切な契約・事前説明と、契約期間に応じた終了通知が前提です。貸せる期間だけでなく、募集条件や入居者様の住まい方も合わせて検討します。

横にスクロールして、両方の契約をご確認いただけます。

契約期間の上限は、現在新たに結ぶ契約についての整理です。2000年3月1日より前に結ばれた契約など、既存契約の扱いは契約時期・内容を確認します。

建て替えやご自身での利用を予定していても、それだけで終了が認められるとは限りません。家賃滞納などの契約違反による解除は、更新拒絶とは別に、事実関係や契約内容に応じて判断されます。

1. 01
   契約前

   更新がないことを事前説明

   貸主またはその代理人が、更新がなく、期間満了で終了することを説明します。契約書とは別の事前説明書面を交付します。

2. 02
   契約時

   期間と条件を決めて契約

   契約の開始日・終了日、家賃、改定条件、中途解約などを確認し、書面または電磁的記録で契約します。公正証書は必須ではありません。

3. 03
   満了前

   所定の期間内に終了通知

   契約期間が1年以上の場合は、満了の1年前から6か月前までに、期間満了で契約が終了する旨を通知します。

4. 04
   期間満了

   終了、または合意して再契約

   更新はありません。引き続き貸す場合は、双方の合意のもと、事前説明と新たな契約の手続きを行います。

この法律上の権利を借主に不利にする特約は無効です。条件に当てはまらない場合も、中途解約を認める特約があれば、その定めによります。普通借家についても、契約期間中の中途解約条件は契約前に確認します。